Việc đầu tư vào bất động sản luôn là một trong những lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư. Trong thời gian gần đây, bất động sản khu công nghiệp đã trở thành một trong những lĩnh vực thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Vậy, bất động sản khu công nghiệp có những ưu điểm gì để thu hút sự quan tâm của người Việt? Tại sao đây lại được coi là một cơ hội đầu tư tiềm năng cho người Việt? Chúng ta hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Xem thêm : bat dong san cong nghiep

1. Khái niệm về bất động sản khu công nghiệp

Để hiểu rõ hơn về bất động sản khu công nghiệp, chúng ta cần tìm hiểu về khái niệm này trước. Bất động sản khu công nghiệp là những khu đất được phân lô và quy hoạch để phát triển các hoạt động sản xuất và kinh doanh trong lĩnh vực công nghiệp. Những khu đất này thường nằm trong các khu vực rộng lớn và được chia thành nhiều khu nhỏ để phục vụ cho các hoạt động sản xuất không gian.

Bất động sản khu công nghiệp không chỉ bao gồm đất, mà còn có những tiện ích hạ tầng như điện, nước, đường xá,... Mục đích của việc phát triển các khu công nghiệp là tạo ra một môi trường thuận lợi cho các doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh. Điều này giúp tăng trưởng kinh tế và phát triển địa phương.

1.1. Những đặc điểm của bất động sản khu công nghiệp

• Nằm trong khu vực rộng lớn: Bất động sản khu công nghiệp thường có quy mô lớn và được chia thành nhiều khu nhỏ để phục vụ cho các hoạt động sản xuất khác nhau. Điều này giúp tạo ra một không gian thuận lợi cho việc di chuyển hàng hóa và vận chuyển sản phẩm.
• Được đầu tư hạ tầng: Một trong những yếu tố quan trọng khi phát triển bất động sản khu công nghiệp là hạ tầng. Bất động sản khu công nghiệp thường được đầu tư mạnh về hạ tầng để có thể phục vụ các hoạt động sản xuất và kinh doanh.
• Thuận lợi cho việc kinh doanh: Vị trí của bất động sản khu công nghiệp thường được chọn rất cẩn thận để đảm bảo sự thuận lợi cho việc kinh doanh. Đối với các doanh nghiệp, điều này giúp tiết kiệm chi phí và tăng cường hiệu quả sản xuất.
• Quy tụ nhiều doanh nghiệp: Bất động sản khu công nghiệp thường là nơi quy tụ nhiều doanh nghiệp trong cùng một ngành hoặc cùng một khu vực. Việc này giúp tạo nên một môi trường kinh doanh sôi động và thuận lợi cho việc hợp tác giữa các doanh nghiệp.

 

1.2. Sự phát triển của bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam

Trong những năm gần đây, bất động sản khu công nghiệp đã trở thành một trong những lĩnh vực thu hút sự đầu tư của các doanh nghiệp trong và ngoài nước tại Việt Nam. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến tháng 11 năm 2021, cả nước có tổng cộng hơn 372 khu công nghiệp với tổng diện tích trên 110.000 ha.

Tỉ lệ chiếm diện tích bất động sản khu công nghiệp tại các tỉnh thành cũng không đồng đều. Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh/ thành phố phía Nam chiếm gần 70% diện tích, trong khi đó, các tỉnh thành phía Bắc chỉ chiếm khoảng 30%.

2. Lợi ích của việc đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp

Không chỉ là một sự lựa chọn đầu tư tiềm năng, bất động sản khu công nghiệp còn mang lại những lợi ích rất lớn cho người đầu tư và địa phương.

2.1. Lợi ích cho người đầu tư

• Đầu tư an toàn và ổn định: Với lượng đầu tư lớn vào hạ tầng, bất động sản khu công nghiệp được đánh giá là một loại đầu tư an toàn và ổn định. Điều này giúp đảm bảo sự bền vững cho khoản đầu tư của người đầu tư.
• Sinh lời cao: Với quy mô lớn và tiềm năng phát triển, bất động sản khu công nghiệp có khả năng sinh lời rất cao trong thời gian ngắn. Điều này giúp các nhà đầu tư có thể thu hồi vốn và sinh lời nhanh chóng.
• Dòng tiền ổn định: Với tính chất của bất động sản khu công nghiệp, các doanh nghiệp đang hoạt động tại đây thường có dòng tiền ổn định từ việc cho thuê hoặc bán lại diện tích đất. Điều này giúp đảm bảo một nguồn thu nhập ổn định cho người đầu tư.

 

2.2. Lợi ích cho địa phương

• Tạo ra việc làm: Việc phát triển bất động sản khu công nghiệp sẽ tạo ra một lượng lớn việc làm cho địa phương. Điều này giúp giảm tỷ lệ thất nghiệp và tăng cường sự phát triển kinh tế địa phương.
• Đóng góp vào ngân sách địa phương: Với việc thu hút đầu tư và tạo ra các hoạt động kinh doanh, bất động sản khu công nghiệp sẽ đóng góp vào ngân sách địa phương bằng các loại thuế và lệ phí.
• Phát triển cơ sở hạ tầng: Việc đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp cũng đồng nghĩa với việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng của địa phương. Điều này giúp cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân và tăng cường sự phát triển của địa phương.

 

3. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản khu công nghiệp

Trong quá trình đầu tư, một trong những yếu tố quan trọng nhất mà người đầu tư cần quan tâm là giá bất động sản khu công nghiệp. Tuy nhiên, giá bất động sản khu công nghiệp có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau.

3.1. Vị trí

Vị trí của bất động sản khu công nghiệp là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá của nó. Những khu vực có vị trí thuận lợi, giao thông tiện lợi và gần các thành phố lớn thường có giá bất động sản khu công nghiệp cao hơn so với những khu vực xa hơn.

3.2. Diện tích

Diện tích bất động sản cũng là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá. Các diện tích lớn và được quy hoạch tốt thường có giá cao hơn so với các diện tích nhỏ hơn và không được quy hoạch tốt.

3.3. Hạ tầng

Hạ tầng là một trong những yếu tố quan trọng đối với giá bất động sản khu công nghiệp. Một bất động sản có hạ tầng tốt và phát triển sẽ có giá cao hơn so với những bất động sản có hạ tầng kém và chưa được đầu tư phát triển.

4. Cách đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp

Để đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp, có một số phương pháp khác nhau mà các nhà đầu tư có thể lựa chọn:

4.1. Mua bán trực tiếp

Đây là phương pháp đầu tư đơn giản và phổ biến nhất. Các nhà đầu tư có thể mua các diện tích đất trong khu công nghiệp từ chủ sở hữu hiện tại hoặc qua các dự án của các chủ đầu tư.

4.2. Đầu tư thông qua cổ phần hóa

Một số doanh nghiệp khu công nghiệp có thể được cổ phần hóa và niêm yết trên thị trường chứng khoán. Nhà đầu tư có thể tham gia đầu tư thông qua việc mua cổ phiếu của những doanh nghiệp này.

4.3. Tham gia vào các quỹ đầu tư bất động sản

Các quỹ đầu tư bất động sản cũng là một phương pháp khá phổ biến để đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp. Nhà đầu tư có thể tham gia vào các quỹ này thông qua việc mua cổ phiếu hoặc đóng góp vốn.

5. Lưu ý khi đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp

Việc đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp có thể mang lại nhiều lợi ích cho người đầu tư, nhưng cũng không thể tránh khỏi những rủi ro. Để đảm bảo sự thành công trong việc đầu tư, người đầu tư cần lưu ý một số điểm sau:

• Nghiên cứu kỹ thị trường: Việc tìm hiểu và nghiên cứu kỹ thị trường là điều cực kỳ quan trọng khi đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp. Người đầu tư cần nắm rõ thông tin về giá cả, tiềm năng phát triển và các chính sách hỗ trợ của địa phương.
• Chọn đơn vị uy tín: Việc chọn đơn vị phát triển bất động sản khu công nghiệp uy tín và có kinh nghiệm là điều quan trọng để đảm bảo sự thành công của đầu tư.
• Tìm hiểu luật pháp và các chính sách hỗ trợ: Người đầu tư cần nắm rõ về luật pháp và các chính sách hỗ trợ của địa phương để có những quyết định đầu tư chính xác và hiệu quả.

 

6. Các dự án bất động sản khu công nghiệp tiêu biểu tại Việt Nam

 

6.1. Khu công nghiệp Long Hậu, TP.HCM

Khu công nghiệp Long Hậu được xây dựng trên diện tích 1.800ha tại huyện Cần Giờ, TP.HCM. Đây là một trong những khu công nghiệp hiện đại nhất và lớn nhất tại Việt Nam với hơn 600 doanh nghiệp đang hoạt động.

6.2. Khu công nghiệp Vsip Bắc Ninh, Bắc Ninh

Với quy mô hơn 700ha, Khu công nghiệp Vsip Bắc Ninh là một trong những khu công nghiệp thành công nhất tại Bắc Ninh. Đây là một trong những địa điểm thu hút sự đầu tư của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

6.3. Khu công nghiệp Tân Phú Trung, Đồng Nai

Khu công nghiệp Tân Phú Trung nằm trên diện tích 260ha tại Đồng Nai. Với những tiện ích hiện đại và vị trí thuận lợi, khu công nghiệp này đang thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tư và phát triển.